Инвестиционный фонд недвижимости Gaming and Leisure Properties, Inc. (GLPI) на прошлой неделе завершил сделку по приобретению Tropicana Las Vegas Casino Hotel Resort у Penn National Gaming.
Новости о сделке впервые появились в марте после нескольких месяцев слухов о том, что продажа курорта в Лас-Вегас Стрип может начаться.
GLPI приобрела активы недвижимости, связанные с Tropicana, у Penn National в обмен на арендные кредиты на общую сумму 307,5 миллионов долларов. Рентные кредиты установлены для применения к арендной плате, причитающейся по существующим договорам аренды двух компаний на май, июнь, июль, август, октябрь и часть ноября.
GLPI был выделен из регионального оператора казино в Пенсильвании в 2013 году как инвестиционный траст в сфере недвижимости.
В соответствии с условиями недавно закрытой сделки, GLPI проведет процесс продажи Tropicana, включая казино и гостиничный бизнес.
Если GLPI найдет покупателя и заключит окончательное соглашение о продаже курорта в течение первого года процесса продажи, Penn National получит 75% чистой выручки свыше 307,5 миллионов долларов США плюс определенные налоги, расходы и издержки.
Penn National не будет иметь права на чистую выручку, если продажа имущества произойдет после первых двух лет.
Penn National сохранит контроль над операциями
В соответствии с соглашением оператора казино с GLPI, Penn National будет отвечать за повседневную деятельность Tropicana.
Одновременно с закрытием сделки по приобретению недвижимости GLPI заключила договор аренды с Penn National на курорт Стрип за номинальную годовую арендную плату. Оператор казино будет продолжать управлять имуществом в течение начального двухлетнего периода с возможностью продления на срок до трех лет или до момента продажи Tropicana.
Договор аренды представляет собой тройную чистую аренду, которая освобождает GLPI от каких-либо других расходов в казино Лас-Вегаса в течение срока аренды.
Мы писали на casinoz, что в 2015 году Penn National приобрела компанию Tropicana за 360 миллионов долларов США. Во время прошлогоднего объявления о доходах оператора казино в третьем квартале президент и главный исполнительный директор компании Джей Сноуден (Jay Snowden) сказал, что они получили несколько предложений для курорта на бульваре Стрип и оценивают их.
Господин Сноуден также отметил:
В то время продажа имущества не была неизбежной, мы воодушевлены некоторыми состоявшимися разговорами и некоторыми предложениями, которые получили.
После того, как в прошлом месяце появилась информация о том, что GLPI приобретет Tropicana, Сноуден заявил:
Сделка поможет Penn National снять давление ликвидности с точки зрения обязательств по аренде и снизить текущие операционные расходы.
Penn National, владеющая более чем 40 казино и гоночными трассами в США, является одним из крупнейших региональных операторов в стране. Компания также занимается цифровыми азартными играми, в том числе брендом HollywoodCasino.com.